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黄平县2016年第二期公共租赁住房分配工作实施方案
发布日期:2016年09月12日
作者:住建局
来源:本站原创
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黄平县2016年第二期公共租赁住房分配

工作实施方案

 

为做好我县2016年第二期公共租赁住房分配工作,根据国家和省、州有关公共租赁住房保障政策和《黄平县公共租赁住房租售分配管理实施方案》相关规定,特制定本方案。

一、房源位置及套数、出售出租价格

(一)房源位置套数及分配模式

黄平县2016年第二期公共租赁住房分配房源位于黄平县新州城区,共140套。其中:

1.房源位于县城飞云大道头桥阳光家园96套、三里湾公租房31套,户型均为2室1厅1厨房1卫生间,每套建筑面积约60平方米; 共127套。分配模式:出售。

2.房源位于三里湾公租房13套,户型均为2室1厅1厨房1卫生间,每套建筑面积约50平方米。分配模式:出租。

(二)出售出租价格

经县物价管理部门核准,并报县人民政府审批,其中:

1.出售价格

本期公共租赁住房出售价格为1300元/平方米,并按照不同楼层确定价格调节系数,各楼层出售单价如下:

楼层

一层

二层

三层

四层

五层

六层

单价(元/平方米)

1248

1300

1300

1300

1274

1248

 

摇中购买顶层的,相对应的楼顶阁楼归其顶层住户使用,顶层阁楼房款为伍仟元(¥:5000.00元),阁楼有使用权无产权。

2.出租租金

本期公共租赁住房租金按每月2元/平方米计取,即:50平方米户型租金为每月100元/套、60平方米户型租金每月为120元/套。

摇中租赁顶层的,相对应的楼顶阁楼归其顶层住户使用,每月租金30元,按年收取,相应的楼顶楼阁归其租用。

二、申请对象条件及资格审核认定

(一)申请对象条件

申请人必须是在县城市规划区(新州、旧州两城区)(以下简称“城区”)范围内就业、居住和实际生活的城镇中低收入住房困难家庭、新参加工作大中专毕业生、外来务工人员,具有完全民事行为能力,一户家庭可申请1套公共租赁住房。应分别同时具备下列条件:

1.城镇中低收入住房困难家庭

(1)持有新州镇和旧州镇城镇独立户口、集体户口(非农业户口)的家庭,家庭人口达2人(含2人)以上,自申请之日起,居住和实际生活在城区满1年以上;

年满30周岁(自申请之日起)以上的未婚或因离婚失去住房5年(含5年)以上单身人士;因父母一方或双方死亡子女(孤儿,年满18周岁),自申请之日起,居住和实际生活在城区满1年以上,可作为一个家庭申请。

(2)家庭人均月收入在1000元(含1000元)以下。申请人及家庭成员名下无小汽车和其他非经营性机动车辆(电动摩托车、残疾人专用车除外)。

(3)申请人及家庭成员名下在城区无住房,或人均住房面积低于15平方米(含15平方米)的家庭。

2.新就业大中专毕业生

(1)经人力资源和劳动保障部门批准,公开招考录用的大中专毕业生,并在城区机关、事业单位岗位实际工作;

(2)新就业大中专毕业生指在房源所在地新参加工作年限为5年(含5年)以内的未婚青年;工作年限超过5年或已婚的,按城镇中低收入住房困难家庭需具备的条件提出申请。

(3)申请人及父母名下在城区无住房,并实际单独生活。

(4)申请人名下无小汽车和其他非经营性机动车辆(电动摩托车、残疾人专用车除外)。

3.稳定就业外来(含本县乡镇)务工人员(以家庭申请)

(1)家庭成员必须是2人以上(含2人),自申请之日起,居住和实际生活在县城区满3年以上;取得本城区《居住证》(本县乡镇进城务工人员除外);

(2)申请人及家庭成员名下在县城区无住房;

(3)自申请之日起,已依法与用人单位连续签订劳动(聘用)合同1年(含1年)以上,且连续缴纳城镇职工养老保险满6个月以上的;或申请人在城区从事合法个体经营达1年(含1年)以上,有固定经营场所,营业执照、税务登记(含完税证明)手续齐全,并连续缴纳6个月以上的城镇职工养老保险。

(4)申请人及家庭成员名下无小汽车和其他非经营性机动车辆(电动摩托车、残疾人专用车除外)。

(二)下列申请人不能列为公共租赁住房保障对象

1.家庭成员名下已分配入住廉租住房的;

2.与父母、子女共同居住和实际生活,且居住自有住房人均住房面积超过15平方米的。

3.申请人家庭自申请之日起,转让、出售原住房时间不满5年(含5年)的。

4.申请人及家庭成员名下拥有商业性门面产权房的。

(三)申请受理时间、地点

1.受理时间:2016年9月12日至2016年9月25日

2.受理地点:申请人居住地所属社区。

凡符合申请条件的家庭,向所居住地所属社区提出书面申请,并到指定的地点领取《黄平县公共租赁住房申请审批表》如实填写,并附上相关证明材料交社区居委会初审。以家庭为单位进行申请的,确定1名家庭成员为申请人,家庭其他成员为共同申请人;单身人士单独申请的,其本人为申请人。

(四)申请公共租赁住房,必须提供以下申报资料

1.城镇中低收入住房困难家庭

(1)提交符合申请条件的身份证明材料:以一个申请家庭的,提交申请人身份证和家庭成员户口本、结婚证(验原件交复印件1份);以单身人士申请的,提交申请人身份证,离异的需提供离婚证件(验原件,提交复印件1份)。

(2)家庭收入情况证明材料(原件1份);家庭收入证明是指由家庭成员所在单位出具工资花名册复印件(加盖公章);无工作单位的,由所在社区出具相关证明1份;低收入家庭由民政部门出具相关证明1份;低保家庭出具低保证原件(验原件,提交复印件1份)。

(3)家庭住房状况证明材料。无住房证明材料(原件1份)和房屋租赁合同(租赁私人住房的,须由房屋租赁所在村委会或社区加注证明)(验原件,提交复印件1份);

(4)申请人及家庭成员无非经营性机动车辆证明材料1份(原件);

(5)计划生育诚信证明材料1份(原件)。

2.新就业大中专毕业生

(1)申请人身份证、户口簿(验原件,提交复印件1份);

(2)提交人力资源和劳动保障部门公开招考录用文件(验原件,提交复印件1份);

(3)住房状况证明材料。无住房证明材料(原件1份)和房屋租赁合同(租赁私人住房的,须由所在社区在复印件加注证明)(验原件,提交复印件1份);

(4)聘用合同(验原件,提交复印件1份);

(5)无机动车登记证明材料1份(原件);

3.稳定就业外来(含本县乡镇)务工人员

(1)申请人身份证、户口簿;非黄平户籍外来人员需提交居住证(验原件,提交复印件1份);

(2)申请人为外来务工人员的,提交劳动(聘用)合同及缴纳城镇职工养老保险(2016年9月6日前缴纳6个月以上)证明材料(验原件,提交复印件各1份);

申请人为个体经营户的,提交租赁经营场所协议、营业执照、税务登记(含完税证明)、缴纳城镇职工养老保险证明材料(验原件,提交复印件各1份);

(3)住房状况证明材料。无住房证明材料(原件1份)和房屋租赁合同(租赁私人住房的,须由被租赁村委会或社区的在复印件加注证明)(验原件,提交复印件1份);

(4)申请人及家庭成员无非经营性机动车辆证明材料1份(原件);

(5)计划生育诚信证明材料1份(原件)。

以上证明材料不能足以说明情况的,应提供相应的延伸证明。

三、审批程序

(一)初审(时间:2016年9月26日—2016年10月7日)

村委会或社区收到申请的当日,一次性告知申请人所需提供的全部申报材料,对符合受理条件且申请资料齐全的,采取入户调查、邻里访问、信函索证、评议等方式对申请人的申请资料原件复印件进行核对,核对无误后由入户调查人员签字、社区居委会盖章。情况属实并符合条件申请条件的,社区居委会将初审意见和申请家庭相关材料交到新州镇人民政府复审。

(二)复审(时间:2016年10月8日—10月20日)

新州、旧州镇人民政府对申报材料进行复审,组成由镇政府相关领导、纪检、社会事务办、社区居委会代表(2-3人)等参加的评审小组,按照本实施方案规定的申请条件对申请家庭是否符合条件逐户进行评议、评审,初步确定符合条件的申请家庭,应在各社区居委会公示栏进行公示,公示时间为7日。

公示无异议或异议不成立的,通知申请人提交近期1寸免冠照片1张,将审核符合条件的申请家庭相关资料及评议、评审结论意见等提交到县住房和城乡建设局审核。

(三)审核(时间:2016年10月21日—10月31日)
县住房和城乡建设局对报送材料进行审核。采取查档取证、信息比对等方式对申报材料的完整性进行审核,审查初审、复审责任落实到人情况及执行审批流程情况,对存在的问题分类别给予登记,并告知相关单位、人员补充完善。对疑似不符合条件或被举报反映的问题组织相关部门,重新入户调查核实。

将审核确定符合条件的申请家庭及审核结论有关意见交县保障性安居工程建设工作联席会议研究确定实物配租对象,并在各社区居委会公示栏进行公示,公示时间为7日。对公示期内有异议者,由县住房和城乡建设局组织重新审查。经公示无异议或异议不成立的,核准确认其资格。

四、分配入住

(一)发放抽签通知书(时间:2016年11月18日)

经审核确认其住房保障资格的家庭,由县住房和城乡建设局发放《黄平县公共租赁住房抽签通知书》,确定电脑摇号抽签时间、地点,申请人应在规定的时限内持本人身份证按时参加,因特殊原因不能到现场的而委托他人摇号的,应出具经所在社区盖章的书面委托书;

(二)抽签择房时间(时间:2016年12月6日)

1.分配入住房号确定,采取电脑摇号抽签公开选号的方式确定分配入住房号,邀请公证部门现场公证,同时,邀请民政、工会、妇联、监察等部门及新闻媒体现场监督。

2.县住房城乡建设局组织分配保障对象采用电脑摇号抽签的方法对符合条件的保障对象及待分配房源进行录入电脑,分批电脑摇号选定分配入住幢号、单元号、房号,确定入住家庭。

3.入住签约。抽签确定分配入住房号后,在规定的时限内持本人身份证和中签的家庭与县住建局签订合同,办理相关入住手续。

(三)在房源较少、符合保障条件的家庭较多的情况下,下列家庭优先给予保障

1.在部队立过二等功(含二等功)以上人员或参战(企业)人员家庭;

2.享受抚恤补助的复员退伍军人家庭;

3.申请人为二级以上(含二级)重度残疾人员。

4.申请人年龄为70岁以上的。

5.享受低保的住房困难家庭。

6.属留守困境儿童的家庭。

五、工作要求

(一)设立窗口,专人负责。民政、公安、住建、人社、税务、工商等部门和新州、旧州镇及各社区要设立受理窗口,确定专人负责,应当按照职责分工,积极配合公共租赁住房保障申请,审核工作,如实出具相关证明材料。

(二)加大宣传,确保公平。住房保障工作是党中央解决民生问题的一项重要举措,关系到广大人民群众的切身利益,各有关部门要高度重视,切实做好政策宣传、公示工作,严把审核关,切实做到分配过程公平、公正、公开。

(三)严明纪律,严格问责。各单位要严格按照工作要求,严明工作纪律,认真履行职责。对有关单位工作人员出具虚假证明材料的,由监察机关依法追究行政责任或纪律责任。

六、其他

(一)经审核符合保障条件的申请人,有下列情况之一的,视为自动放弃公共租赁住房保障资格:

1.未按时参加电脑摇号抽签的;

2.不按规定时限办理分配入住相关手续的。

(二)有下列情况之一的,按照合同约定取消其公共租赁住房保障资格,收回所分配的公共租赁住房,并在5年内不得申请公共租赁住房保障:

1.未如实申报家庭人口、收入及住房状况骗取公共租赁住房的;

2.损坏所分配入公共租赁住房主体结构、设备设施及擅自改变房屋用途的;

3.将分配的公共租赁住房转借、转租、转让的;

4.分配入住房号一经电脑摇号选定,不得更改,保障家庭放弃摇号选定分配入住房号的;

5.无正当理由6个月以上未交纳公共租赁住房租金或1年以上未在公共租赁住房居住的;

(三)本方案中“家庭成员”是指夫妻、子女及与具有法定赡养、抚养义务并共同生活的家庭成员。

(四)未尽事宜,按照《黄平县公共租赁住房租赁分配管理实施细则》有关规定执行。

本方案由县住建局负责解释。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                       

  抄送:县委各部委,县人武部,县各人民团体,东坡监狱。

        县人大常委会办公室,县政协办公室,

        县人民法院,县人民检察院。

        省州驻黄单位。                                                     

  黄平县人民政府办公室                     2016年9月8日印发  

                                               共印140份

 


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